مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک

فرانسه از زیباترین کشورهایی است که معمولاً قشرهای مختلف آن را جهت مسافرت‌های توریستی یا مهاجرت‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت انتخاب می‌نمایند. با جاذبه‌های توریستی و صنعتی بسیار جالبی که دارد افراد زیادی هرساله برای دیدن این کشور پهناور به قارة اروپا سفر می‌کنند. از ایران عزیزمان هم بسیاری از مردم جهت سفرهای توریستی به شهرهای زیبای فرانسه مسافرت می‌نمایند، سفرها سال‌هاست که از طرق زمینی، هوایی و دریایی انجام می‌پذیرد. مهاجرت می‌تواند در روحیة هر شخصی که نیاز به تنوع در روال و روتین زندگی‌اش داشته باشد اثر بسیار مثبتی بگذارد. فرانسه با داشتن پایتخت بسیار زیبایش، و زبان خاص و طبیعت مثال‌زدنی می‌تواند هرساله توریست و سرمایه‌گذاران بسیاری را به خود جذب کند. همسایگی آن با لوکزامبورگ، بلژیک، آلمان، سوئیس، ایتالیا و اسپانیا، موجب گشته از اهمیت زیادی برخوردار گردد. اگر شما هم متقاضی سفر به این کشور باشید می‌توانید پس از ورود به آن با قرارگرفتن در نزدیکی اسطورة تاریخی اروپا، یعنی برج ایفل پاریس، به ابهت و تمدن این کشور پی ببرید.

 اگر شما متقاضی اخذ اقامت در یکی از کشورهای اروپایی هستید فرانسه گزینة مناسبی است. ازجمله کشورهایی که با خرید ملک می‌توان برای اقامت اقدام نمود عبارت‌اند از پرتغال، اسپانیا، لتونی، یونان، قبرس شمالی. بهتر است قبل از مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک در زمینة هزینة ملک، منطقه موردنظر بازار مسکن تحقیقات جامعی داشته باشید.
برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک شما باید حداقل 5 سال ملک را داشته باشید و اقامت موقت خود را به صورت قانونی در این کشورتمدید می کنید که پس از این 5 سال می توانید در خواست اقامت دائم دهید.

 اقامت و خرید ملک در فرانسه

به دلیل پایداری اقتصادی و چارچوب قانونی و شرایط خوب کار و استاندارد بالای زندگی، فرانسه به‌عنوان مکانی برجسته برای سرمایه‌گذاری و اقامت از طریق خرید ملک در نظر گرفته شده است. هزینه‌های زندگی در آن نسبتاً می‌تواند با توجه به منطقه‌ای که می خواهید در آن زندگی کنید پایین باشد. علاوه بر این املاک و مستغلات در آن، با توجه به مبلغی که ارائه می‌دهید بسیار باارزش خواهد بود.

 شرایط خرید ملک

دقت فرمایید که هزینه‌های خرید ملک در فرانسه محدود به قیمت املاک نمی‌شود بلکه مالیات بر ارزش افزوده و مالیات سرانة املاک در آن را نیز باید در نظر بگیریدجمع مالیات‌ها ممکن است تا 25% در سال برسد که پرداخت آن به عهدة مالک ملک می‌باشد، پس لازم است قبل از هر اقدام مهاجرتی به آن و یا خرید ملک در آن حتماً با مشاورین حقوقی مهاجرت و یا وکلای پایه یک دادگستری که با قوانین مدنی و قوانین مهاجرتی آشنایی دارند مشاوره کامل بفرمایید. دقت بفرمایید در بندهای قراردادهای مشاورین املاک کلیه مسئولیت‌ها از مشاورین املاک و فروشنده سلب و ساقط می‌شود و تمامی اختیارات فسخ در عیوب غیر آشکار از فرد خریدار سلب و ساقط خواهد شد و امکان طرح دعوی یا پیگیری موضوع، بعد از ساقط کردن حقوق وجود ندارد.

پرسش‌ها و پاسخ‌های متداول:
آیا افرادی که پاسپورت فرانسوی ندارند می‌توانند جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک اقدام نمایند؟

·       بله. برای متقاضیان غیراروپایی خرید ملک هیچ‌گونه محدودیتی وجود ندارد و با کمک مشاورین املاک فرانسوی می‌توانند گزینه‌های مناسب را انتخاب نمایند. اما امکان ارائة قیمت‌های بالاتر به خارجی‌ها وجود دارد بنابراین اگر از مشاورین ما یا یک فرد فرانسوی در این زمینه کمک بگیرید، قیمت‌های مناسب‌تری جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک می‌توانید داشته باشید.
در کشورهایی که نام بردیم:
حداقل هزینه برای خرید ملک در پرتغال 500.000 یورو برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک می‌باشد.
حداقل هزینه برای خرید ملک در اسپانیا 500.000 یوروبرای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک می‌باشد.
حداقل هزینه برای خرید ملک در لتونی 250.000 یورو برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک می‌باشد.

و اما جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک شما باید حداقل 30 متر ملک خریداری کنید تا امکان مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک را داشته باشید؛ که به عنوان مثال در شهر پاریس قیمت ملک به ازای هر متر مربع رنجی بین 5000 یورو تا 15000 یورو را داراست و این قیمت در سایر شهر های فرانسه به نسبت وسعت و توسعه شهری کمتر است.
برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک شهر استراسبورگ نیز به علت جاذبه های توریستی و دانشگاه معروفی که در آنجا واقع شده یکی از شهرهایی است که هزینه ی خرید ملک درآن رشد زیادی داشته است.

 آیا برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک می‌توان وام گرفت؟

·       افراد خارجی جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک هیچ‌گونه محدودیتی برای دریافت وام ندارند. شرایط و ضوابط ممکن است با شرایط یک فرد فرانسوی کمی فرق داشته باشد، زیرا که شخص باید اثبات کند یک سوم دارایی ماهیانه‌اش را به پرداخت قسط وام اختصاص داده است که در این حالت تا سقف 80 درصد از هزینة خرید ملک به شما وام تعلق می‌گیرد. توجه داشته باشید یکی از قوانین گرفتن وام در فرانسه ایناست که ملک مسکونی شامل امتیاز دریافت وام نخواهد شد و فقط برای خرید ملک تجاری وام در نظر گرفته شده است.
خرید ملک در فرانسه جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک به دو صورت مسکونی و تجاری انجام می‌شود، اگر جهت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک یک نفر هستید و قصد خرید ملک دارید، می‌توانید به‌راحتی از طریق مشاورین املاک این کار را انجام دهید. اما اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک به همراه خانواده را دارید باید در ابتدا یک شرکت غیرتجاری را که صرفاً برای خرید ملک می‌باشد و نه امیال تجاری ثبت نمایید. این شرکت شامل مالیات نیز نمی‌گردد و کارمندان آن در واقع همان اعضای خانواده می‌باشند که پس از خریداری ملک می‌توانند برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک و دریافت اقامت یک‌ساله درخواست دهند؛ بنابراین می‌توان گفت مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک منوط به ثبت شرکت می‌باشد.
برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، پس از ثبت شرکت این امکان برای کارمندان شرکت وجود دارد که هرگونه ملک تجاری را خریداری نمایند و بعد از گذشت 8 سال از کسب‌وکارشان می‌توانند موفق به اخذ پاسپورت فرانسوی شوند.
 

برای خرید ملک به نکات زیر دقت نمایید:

·       گزینه‌های مناسب را به‌دقت بررسی نموده و شرایط منطقه‌ای و دسترسی به امکانات لازم را مدنظر قرار دهید تا گزینة مناسب از نظر مالی و تسهیلاتی را کاندید خرید نمایید.

·       از مشاورین املاک کاربلد در این زمینه کمک بگیرید تا هزینة هر مترمربع زمین در نقاط مختلف شهرهای این کشور را دانسته و آگاهانه تصمیم بگیرید.
از یک فرد مطلع به قوانین این کشور یا وکیل قانونی کمک بگیرید تا در زمینة مسائل قانونی و قرارداد خرید ملک شما را یاری دهند و دو نسخه کپی از مدارک ترجمه شدة خود در دست داشته باشید تا در صورت نیاز ارائه دهید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با موسسه حقوقی و بین المللی سام تماس حاصل نمایید.